A chi rivolgersi per comprare all’asta

Quest’oggi rispondiamo ai tanti che si chiedono a cosa fare particolarmente attenzione prima di acquistare all’asta. Ci sono, infatti, diversi rischi che è bene tu conosca prima di acquistare all’asta. Conoscere questi pericoli ti consentirà, anche, di selezionare con cura gli affari immobiliari, permettendoti di selezionare solo quelli che, almeno in superficie, si presentano come più lineari.

Comprare all’asta è una cosa veramente eccezionale per cui acquistando all’asta si possono fare incredibili affari. Ciò malgrado acquistare all’asta è sempre piu difficile e a complicare le cose si sono messe anche le aste telematiche che rendono il tutto piu complesso.
Pertanto è bene affidarsi, per quanto riguarda le aste giudiziarie, a qualcuno che ne sappia qualcosa al fine di non incorrere in brutte, bruttissime soprese.

Per quanto riguarda le aste immobiliari il consiglio è quello di affidarsi ad Avvocati esperti del settore. Infatti, come ricordato nell’articolo dello studio legale Astafox dell’Avvocato Daniele Giordano intitolato 3 motivi per non “comprare casa all’asta tramite agenzia” spesso le agenzie immobiliari non sono idonee per questo ruolo.

Perché rivolgersi ad un avvocato per le aste

Le aste richiedono una certa competenza tecnica. La prima cosa cui ti invito a fare attenzione è il diritto posto in vendita. Non sempre, infatti, viene venduta la piena proprietà di un immobile. Talvolta (anche se raramente) viene posta in vendita una sola quota della proprietà o un diritto diverso (usufrutto, diritto di superficie etc..etc..). Soprattutto se sei all’inizio ti consiglio di concentrarti unicamente sugli immobili di cui sia in vendita la piena proprietà (o anche detta proprietà per 1000/1000).

Allo stesso modo, se sei all’inizio, ti consiglio di interessarti unicamente agli immobili che, sotto lo stato di occupazione, rechino l’indicazione “LIBERO“. 

Liberare un immobile acquistato all’asta è tendenzialmente semplice ma è comunque una situazione da monitorare. 

Per sapere se la casa che vuoi acquistare all’asta è abitata da qualcuno puoi tranquillamente cercare l’annuncio su www.astegiudiziarie.it scaricare la perizia estimativa e leggere la rubrica “stato di occupazione”.

L’assistenza nelle aste immobiliari

Nelle aste giudiziarie è importante essere assistiti bene.

Vista la complessità della materia riteniamo altamente consigliata l’assistenza di un avvocato piuttosto che l’assistenza di un’ agenzia immobiliare. 

Qualora dovessero esservi uno o più dubbi sulla perizia estimativa

Se la liberazione dovesse divenire particolarmente complessa (il custode inizia a perdere tempo oppure nascono uno o più problemi relativi al rilascio)

Se dovessero essere presentate opposizioni da parte del debitore o da parte di terzi (ad, esempio, sulla regolarità delle operazioni di vendita – vizi che, potenzialmente, possono condurre alla revoca dell’aggiudicazione)

Semmai il Tribunale dovesse temporeggiare oltre il dovuto per l’emissione del decreto di trasferimento

Insomma, qualsiasi cosa dovesse andare storta dovrai: assumere un avvocato esperto considerato che l’agenzia immobiliare non può comparire in giudizio a tua difesa.

Conclusioni 

In conclusione, non solo per chi è alle prime armi, si raccomanda di partecipare alle aste giudiziarie con una buona assistenza che sappia non solo individuare i rischi ma anche le opportunità di guadagno.